Wertermittlung

Was ist Ihre Immobilie wert?

Warum ist die Wertermittlung so Wichtig? Als Verkäufer einer Immobilie wollen Sie selbstverständlich einen möglichst guten Preis für Ihr Objekt erzielen. Ein fundiertes Wertgutachten hilft hierbei enorm. Es gibt Ihnen eine präzise und nachprüfbare Empfehlung, welcher Preis realistisch ist und liefert Ihnen so nachvollziehbare und vertrauensbildende Argumente potenziellen Käufern gegenüber.

Ebenso umgekehrt: Wenn Sie eine Immobilie erwerben möchten, sagt Ihnen ein sachkundig erstelltes Wertgutachten, ob der angesetzte Preis zum Zeitpunkt dem tatsächlichen Verkehrswert entspricht. Hierbei wird unterschieden mit der Wahl des richtigen Wertermittlungsverfahrens.

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Das richtige Wertermittlungsverfahren

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird in der Regel bei Renditeobjekten wie Mehrfamilienhäusern, Büro- und Geschäftshäusern oder Spezialimmobilien (Parkhäuser, Hotels etc.) verwendet. Es dient der Ermittlung des Wertes von Renditeobjekten durch Kapitalisierung der Reinerträge, die mit diesen Objekten dauerhaft erwirtschaftet werden.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren wird für Ein- und Zweifamilienhäuser verwendet. Es geht nicht um den Ertrag, sondern die Kosten der Herstellung. Der Sachwert setzt sich zusammen aus dem Wert des Grundstücks und dem Wert des Gebäudes. Die Summe beider Werte entspricht dem Sachwert des bebauten Grundstücks.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren wird in der Regel bei unbebauten Grundstücken, Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und Doppelhäusern verwendet. Hier erfolgt ein unmittelbarer Vergleich mit anderen Objekten von gleicher Lage und Nutzung, die bereits zu einem bestimmten Kaufpreis veräußert worden sind.

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